本人租了一间房子,开了一家小吃店.租期是五年,现在实际使用了三年半.房屋的装修和设施全是我投资的,我...

本人租了一间房子,开了一家小吃店.租期是五年,现在实际使用了三年半.房屋的装修和设施全是我投资的,我因家中有事想将店铺转让给别人.我己提前半年时间跟房东商谈.但他以房租合同上有一条为由不同意我转让,请问我有什么方法保护自己的利益?紧急谢谢大家!