组合贷款买房,回答满意额外加分,复制政策的免了。

大致情况本人:上海户口,无公积金。配偶:非上海户口,公积金余额8900.00,余缴755现考虑购买61万二手房一间,1995建造。问题:1,公积金能贷款到多少?2,最好的组合方式(月还款最少)。3,房产证出来后一个月内,可以不算交易费用增加配偶的名字?(只计房产证成本费用,200左右)?谢谢。