使用权转产权的房子怎么操作卖

1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策,只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售;2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格,只有具有上海户口的人才有购房资格;3、出售前最好跟所属的物业公司协商好,因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售(根据我们的经验,这个才是公房出售最难的地方。因为物业公司无人监督,可以自行决定是否同意你出售);4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户,如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房,则可以直接凭专用存单把房款提出付房款,否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。5、公房使用权的转让是没有税的,只有一些登记费之类极少的手续费用。 收起

使用权转产权的房子叫做售后公房,交易流程和其他二手房的流程是一样的:1、签属房地产居间协议(收取定金,约定好签买卖合同的时间、付首付款的时间以及相关的一些事宜)2、签订买卖合同(收取首付款,约定审税时间、过户时间、交房时间以及相关的一些事宜)3、赶赴交易中心审税、交税、过户4、如有贷款,等放款后交房,(物业交割、煤气和有线电视更名、最后结清尾款交钥匙)但是使用权的房子是不能交易过户的,所以必须转产权后才可以交易,转产权的流程是这样的:1、您带上你的使用权证去缴纳维修基金2、交完维修基金带上维修基金的3联单**到交易中心办理产证3、资料送进办理窗口后(您会拿到收件收据)耐心等带20个工作日4、带上收件收据到交易中心领取产证(就可以上市交易了) 收起

1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策,只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售;2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格,只有具有上海户口的人才有购房资格;3、出售前最好跟所属的物业公司协商好,因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售(根据我们的经验,这个才是公房出售最难的地方。因为物业公司无人监督,可以自行决定是否同意你出售);4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户,如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房,则可以直接凭专用存单把房款提出付房款,否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。5、公房使用权的转让是没有税的,只有一些登记费之类极少的手续费用。 收起