请问房子能打包出租吗?

我已经有一套使用权的房子,房产证因为开发商和土地产权人官司一直没打下来,拖着没办。现在还想买一套小的二手房,但是手头的首付不够。我可以在现租金的基础上打个折扣,一次性出租三年,预收3年的房租吗?