两部门表示,新标准从下月10日正式执行,预留了一定的政策适应期。购买新建商品住房的纳税人,以申报缴纳契税时点的普通住房标准,界定是否享受相关税收优惠政策。即只要是在下月10日(含)后申报缴税的购房人,都可以按照新标准来界定是否为普通住宅。由于目前北京的楼盘大都为期房,缴纳契税则是在收房时。这意味着已经购房还没有收房的业主们,大都可以按照新政策来执行。此外,二手房交易的纳税人,则是以网签的时点来界定 展开
两部门表示,新标准从下月10日正式执行,预留了一定的政策适应期。购买新建商品住房的纳税人,以申报缴纳契税时点的普通住房标准,界定是否享受相关税收优惠政策。即只要是在下月10日(含)后申报缴税的购房人,都可以按照新标准来界定是否为普通住宅。由于目前北京的楼盘大都为期房,缴纳契税则是在收房时。这意味着已经购房还没有收房的业主们,大都可以按照新政策来执行。此外,二手房交易的纳税人,则是以网签的时点来界定。即在下月10日(含)以后办理二手房网签的,则按照新标准来执行。政策图解标准 均价1.8万元/m2包括保障房此次普通住宅新认定标准的价格,是按照去年全市新建住房1.8万元/m2的均价计算出的。两部门表示,按照国家相关文件的要求,北京测算的是住房平均交易价格,而不仅仅是商品住房,因此1.8万元/m2是新建住房的价格,包含了保障性住房。价格 新标准价格区分南城北城此次出台的新标准中,将过去“按环线确定套总价上限”调整为“按全市住房平均交易价格结合区位调整系数”确定。不再按照房屋总价来计算价格标准,而是以每平米的单价来计算。北京房地产中介行业协会副会长李文杰表示,新标准中,除了以环线划分,在六环内还区分了南部地区和北部地区的差异,这更加合理。“北京因为历史发展的原因,南城和北城的房价本来就是有区别的,同样是三环,南三环和北三环的房价就有明显的差异。因此确实应该分区域来设定上限。”影响 新普通住宅最高减税12万旧总价标准下,六环路内的住宅购房面积一旦超过90m2,基本都会被打入“非普通住宅”的范畴。新标准下不超单价上限,改善性和部分“一步到位”的刚性购买需求可延伸到多数90-140m2的房屋,税负减少最高12.22万元。 收起
