房产证延迟合同写按日赔,但是开发商拒绝赔偿

合同上应该写明730日内取得房产证,但是实际上在买房日后3年多才拿到房产证。如果延迟合同写按日赔,已付款的万分之二。开发商应该赔付2万元。但是开发商狡辩交房日应该按交物业费之日算,这样延迟日期就没有多少了。请帮忙给明信息。