以预售合同(而非房地产权证书)为标的的二手房买卖合同是否有效?一旦出现意外此合同是否会保护双方的利益

>以预售合同(而非房地产权证书)为标的的二手房买卖合同是否有效?一旦出现意外此合同是否会保护双方的利益? 2>遇到这样的上家及中介(对方独家委托),我又很想买到此房可否有更加好的办法来保证双方的利益和风险(我知道可以到房地产交易中心代管理资金,但好象不能有中介介入?