一线城市企稳仍需一年,二三线城市调整还将延续两年2008年步履蹒跚的房地产市场,2009年的脚步依然沉重。随着楼市一年多时间的调整以及**积极出手救市,目前行业面临的负面因素有所缓解。伴随着新一轮宽松的货币政策和国家对二套房的松绑,尽管市场转折点出现的时间还不确定,但是市场预期有所好转。总体来说,市场调整有其内在的节奏和周期,本轮房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。2008年的调整是出 展开
一线城市企稳仍需一年,二三线城市调整还将延续两年2008年步履蹒跚的房地产市场,2009年的脚步依然沉重。随着楼市一年多时间的调整以及**积极出手救市,目前行业面临的负面因素有所缓解。伴随着新一轮宽松的货币政策和国家对二套房的松绑,尽管市场转折点出现的时间还不确定,但是市场预期有所好转。总体来说,市场调整有其内在的节奏和周期,本轮房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。2008年的调整是出于内在的调整,即基于泡沫成分的挤压,以及购房者对于高房价不满而形成的观望情绪;行业调整的主要压力来自需求空缺。那么2009年在一系列政策的激励下,房地产市场是否能有效激发需求则更多的是取决外因,即取决于全国经济走势是否企稳,全民的消费信心能否得以恢复。——信心比黄金贵,消费的信心来自于经济的走势。一线城市还将经历1年左右的调整期通过对房地产行业的周期性研究,百达行认为:本轮房地产行业虽经过2008年的全面调整,但受到国内外经济形势的制约和行业自身调节的需要,仍将延续一年左右的调整期。2009年底或是2010年初,受刚性需求及积极的财政政策影响,一线城市有望率先回暖。这一点主要源于一线城市对于政策的敏感度较高,同时城市的刚性需求基数要强于二、三线城市。二三线城市不容乐观,还将面临2年左右的调整这轮调整周期,二三线城市的情形不容乐观。2006—2007年,房地产市场的暴发性增长期内,一线城市的价格上涨对二三线城市起到了明显的推动作用;也就是说,二三线城市的价格上涨并非全由供求关系决定,而是一线城市的价格标杆效应起了较大的作用。经过本轮调整,一线城市的标杆效应需经历一段筑底、企稳、缓慢回升的过程,而其对二三线城市的标杆影响需要逐步显现;同时,二三线城市还面临过度开发导致供应量集中、城市自身刚性需求不足等问题,因此二三线城市的调整远未结束,还将面临2年左右的调整周期。二三线城市的开发企业,如何度过寒冬,需及早谋划。 收起
