我是上海德佑地产的,所以对中介费这个比较清楚。首先应该明白您买卖的是住宅(别墅也包含在内)还是商用地产(工业厂房,酒店式公寓,写字楼,商铺等)。如果是住宅的话很简单,买卖双方各付成交总价的1%作为中介费,这个是国家规定的,谁都少不了。至于商用地产这个就要复杂一些,要区分是买家还是卖家。买家的话德佑地产是收1%的成交价作为中介费的,这个是国家的最低收费标准,谁都不会去变的。卖家的话,帮人卖房子是很辛 展开
我是上海德佑地产的,所以对中介费这个比较清楚。首先应该明白您买卖的是住宅(别墅也包含在内)还是商用地产(工业厂房,酒店式公寓,写字楼,商铺等)。如果是住宅的话很简单,买卖双方各付成交总价的1%作为中介费,这个是国家规定的,谁都少不了。至于商用地产这个就要复杂一些,要区分是买家还是卖家。买家的话德佑地产是收1%的成交价作为中介费的,这个是国家的最低收费标准,谁都不会去变的。卖家的话,帮人卖房子是很辛苦的一件事的,商业地产总价高,群体小,卖一套房子要2个月,平均每天打150个电话以上,大约是10000个电话才能卖出去。也就是说即使有客户群,一万次的机也会被人拒绝9999次,辛苦不言而喻,所以佣金都是按3%收取的。当然一个星期内能卖掉的也有,很少很少,客户卖价报得过高卖了1年多的也有,这两块比例差不多的。一般老人做得好的平均两个月多一点就会开一单,新人半年多不开单的比比皆是,中间会有很多新人因为三个月不开单流失了的,老人也会有连续几个月不开单离开的情况。所以做中介很辛苦,也很能磨练一个人的意志的。租赁单的话是卖家付一个月租金做服务费,买家收半个月佣金做服务费,但是一般没人愿意做,因为租金太低了,个人能拿到的非常少,但是花的精力却差不多。大家可以想想以个租单1万块,个人是13%的样子,扣完税1000块,忙半个月,有可能因为客户部诚意还谈不成,所以基本上是没人做的。这点在商业地产上表现得特别明显,我们100万佣金的都不去做,除非对房东非常熟悉或者对方就是从自己手里买的才做,为什么,老中介最清楚,我就不多说了,大家明白这个意思就可以了。 收起
