房贷菜鸟请求各位达人进,无贷款记录,再买是二套还是首套?

家有小一房,我和LG两人的名字。无公积金和商业贷款记录。现在由于诸多原因不能卖,想再买套公积金只有LG一个人的能用,现在月缴700左右各位达人,麻烦帮忙看看 1.这种情况怎样贷款比较合适?是组合贷款好还是纯商业贷款好?2.公积金能贷多少?3.能算首套吗?

假想的舞台剧|2012-03-05 06:42 |来自北京市

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名下已经有一套房子,严格讲是不能公积金贷款,商业贷款可以贷4成,利率上浮10%。肯定不能算首套,现在交易中心都会查购房人名下的房产,如果2套房加起来人均面积超过60平方的话,还涉及到房产税。

2012-03-06 12:29

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房天下知识为您分享了一条干货

: 第二套房贷款仍未放开首套房贷利率重回7折难去查看
第二套房贷款降息带来的利好逐渐显现,而首套房贷利率重回7折被寄予厚望。但本报记者的调查显示,当前一线城市首套房贷利率主流仍为8.5折,只有极少数银行可以做到7折,且申请条件仍相当严格。

笔记本家园

1.有钱的话,首付多付点,贷纯公积金,因为利率低。2.公积金只有你lg有的话,只能贷款30万,如果两个人都有,可以贷60万,有补充最高可以贷80万。3.贷纯公积金可以算第一套,如果商业贷款或组合贷款算第二套,现在是认房又认贷。

2012-03-07 21:59

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lgahrrt

对于本市的话,那就算第二套,若不在本市,则算第一套,但是契税要按照3%缴纳。这种情况贷款的话还是公积金比较好的,毕竟还息比较少嘛,能贷多少看你最近6个月有没有连续缴纳,公积金存款有7500元以上,以前无贷款记录。满足且可贷30万。如果名下无成套房,且为改善型住房,可做成首套。

2012-03-07 20:13

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灵剑江湖

1,组合贷款比较好。2,公积金必须是最近连续缴纳6个月上,并且总额大于7500元,可以贷30万,假如有补充公积金就可以贷到40万。3,贷款只能算第二套。

2012-03-07 17:47

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海派甜心01

1.如果你是外地人,那么你已经限购了。现在都是以家庭为单位。外地人可以买一套。上海人可以买两套。2.贷款的话,公积金贷款上限30万(公积金账户余额大于5000元、并且连续缴纳6各月以上)有补充公积金的话最多可贷40万。利率6-30年:5.01%。商业贷款首套,首付三成。商业贷款利率7.05%。3.只要无贷款记录,贷款都是算首套贷款。当然房产交易税是按第二套算的。

2012-03-07 16:34

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茶的氤氲

1、在条件允许的情况下(公积金账户余额大于5000元、并且连续缴纳6各月以上,可以贷款20万元;如果有补充公积金的话可以贷款30万元)贷组合贷款比较好、2、公积金具体可以贷多少要查得,您可以在网上查一下或者到公积金中心查一下具体可以贷款多少3、(交易中心和银行是不联网的)贷款可以做成首套,购房税费是不能做到首套的

2012-03-07 13:00

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大连丽人

上海人可以买,外地人限购了1,怎样贷款要看您的房屋总价和首付多少.因为纯公积金贷款房龄没有要求的且利率低,商业或组合贷款的话,房龄过20年或面积小了不会给贷款的2,余额大于5000,连续交纳6个月以上,无补充公积金30万,有的话40万3,现在是认房也认贷的,算不了首套的

2012-03-07 12:54

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草桥紫藤

如果你是上海户口的话才可以买哦贷款公积金的话必须要账户余额大于5000元,连续交满6个月以上,可以贷30万的哦!组合贷款吧,公积金的利率比较低应该算第二次购房

2012-03-07 10:33

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不流泪的豆浆

回答1:组合贷款比较好。回答2:如果余额够了。月数够了。30万回答3:不能。

2012-03-07 09:16

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明月清风苑

肯定是二套,还要看你们是上海人还是外地人,如果是外地的,你们已经限购了,上海人还可以买第二套。1:公积金只能用来买房子,所以肯定要组合贷款,因为公积金贷款利率低。2:看你有没有补充公积金,一般情况下,有补充可以贷款40万,没有能贷30万,但是具体的还是要去公积金中心查询。3:已经回答过了,不能算首套,除非去掉一个人的名字在办理离婚手续,然后再去买,但是过程太复杂,中间也产生很多费用,首套主要还是看展开

2012-03-06 22:45

来自北京市

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