首先我们看看,**后,业主的房地产权利还有多少,这样就可以算出**后的房地产价格。**后,地上建筑物,如果倒了,那房地产的权利人,理论上对该房地产还拥有的权利,就是土地,或是说,一定年限的土地使用权,如果以后该地要继续建楼,那开发商必须从所有业主手中购买土地。 这样,我们就可以知道**对房价的影响度。 如果是最大的**,那么**后房地产的价格,就相当于土地价格,以成都中心城区而言,约为现有房地产价 展开
首先我们看看,**后,业主的房地产权利还有多少,这样就可以算出**后的房地产价格。**后,地上建筑物,如果倒了,那房地产的权利人,理论上对该房地产还拥有的权利,就是土地,或是说,一定年限的土地使用权,如果以后该地要继续建楼,那开发商必须从所有业主手中购买土地。 这样,我们就可以知道**对房价的影响度。 如果是最大的**,那么**后房地产的价格,就相当于土地价格,以成都中心城区而言,约为现有房地产价格的50%左右,但据估计,大**后土地价格一般将会下降90%,这样算来,如果发生大的**,成都市中心城区的房地产价格只相当于现在的5%,即价格将下跌95%.如果是中等的**,并且持续一段时间(像1976年那样,时不时震一下),有些建筑物倒塌,对么,对房价的影响(如果该房还没倒塌),主要是心理的影响加上土地价格的下跌,则房地产价格的下跌应在60%左右。 如果就震这一次,四川的房价将会受到巨大的影响,这也会对全国的房地产市场产生一定的影响,起码是投资客,就会尽快从房市撤退,这也会改变房地产的供求关系,从而影响房价,再加上现在刚好处于宏观调控期,则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度,下降幅度将在35%左右。 收起
