去年新房没房产证还有贷款怎么做

我看了一套房,房子是房主08年买的,房产证要到09年7月才可以办理,并且现在房主还有贷款,现在房主要我拿出首付款替他把贷款还掉才能办理过户手续,中介答应代办房产证,在我把首付款存到房主的贷款银行后拿到购房**和解压证明中介代办房产证.求精明人事解释一下,这事准吗,有办过的能成吗?