懂沈阳房产政策的请进!买不足5年无房证二手回迁房,契证下来,房证下不来了!

买了一处07年的回迁房,买的时候房子没有房证。于是在08年9月到公证处办理公证。公证后双方交接房款和各种收据,之后就没联系。卖方是老两口+女儿,买方是一家3口。公证做的是委托公证,卖方老两口是委托人,买方家的孩子(满18了)是受托人。2010.5月通知办理房证,一切都办好了,包括缴纳维修资金、契税。契证也下来了。但是在办理房证的时候,办理人员发现公证书上面的面积是73.72㎡,与其他资料上(房屋准住通知单、2010.6月的回迁安置协议书、房屋所有权初始登记证明、维修资金收据、契证上全部都是73.2㎡)不符。于是拒绝办理。要求重新公证。现在找不到卖方了。公证处又不能随便给修改公证书,提出只能找到原班人马(卖方一家3口+买方受托人)才给重新公证。在翻看各种收据的时候,才发现在房屋准住通知单(07.9月)上,房屋面积被修改了,用笔划掉原来的73.72,写上了73.2,并盖上了修改人的名章(城建开发某某)。具体什么时候修改的都想不起来,但应该是2009年冬天来人实测后修改的。契证都到手了。买方提供的收缴房款通知单(2006.7)上写的是70㎡。房屋准住通知单(2007.9)上是73.72改的73.2㎡。问题:1.房屋准住通知单上面的面积应该是实测面积对吗?那这个面积难道是可以随便修改,可以写几次都可以?2.请大家提建议,找不到原房主,如何把房证办下来,非常感谢! 收起