购买回迀房有保障吗？具体购买合同如何书写？

您好，了解一下法拍房么？七十年大产权住宅，可以贷款，首套最低1%契税，贷款额度最高65%；二套3%契税，贷款额度最高40%。

如果回迁房已经出证可以放心购买，如果未出证，且在限售年限范围内，或者产权多人且未全部同意的情况下，建议不要购买！

回迁房如果已经办理了独立产权证书，可以跟商品房一样上市交易。13年8月1日前签的拆迁合同，可以根据拆迁合同来计算产证是否满五或者满二，如果是之前签的拆迁合同，那么交易时根据完税时间来判定

如果您拿房产证没有满五年，是不能免的，合同满五年，跟免税没有什么挂钩，只要看您房产证拿到有没有满五年

回迁房一般有房本的话首付会有要求的，例如首付四成这样，而没有房本的回迁房不建议购买，如果说你不考虑落户这些问题的话也行。

回迁房可以购买，必须看房东的房源信息真实可靠，是属于共有产权还是大，小产权，根据当地的当时开发商的详细信息为准

购买回迁房需要查清回迁房性质。如果是商品房可以上市交易，那就可以购买。如果回迁房性质是集体土地，那土地性质是划拨来的。购买时还要交土地出让金。

于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人身份证明是相符的便可进行交易。 部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的

拥有不懂产权证的回迁房可以交易，其次一定要找中介签正式的买卖合同。都会有样本固定格式的都是房管局规定的内容，这个放心，都是有法律效益的

小产权是国家明令禁止交易的，不能过户的，一套房子没用不动产权证明拿什么谈保障？你以为签合同就要保证？错小产权不受法律保护的