购买回迀房有保障吗？具体购买合同如何书写？

周秋萍 经纪人 您好很高心为您解答。1.回迁房一般分为有产权无产权两种。 2.有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权部 部分产权。 3.对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人身份证明是相符的便可进行交易。 4.部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。 6在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。 7回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，只有下了产权的房子九可以交易，当你真正买房的时候，会有专业的经纪人接答你的所有疑问， 收起

您好，很高兴为您解答：（一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。 （二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。 （三）、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。 （四）、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。 收起

1.回迁房一般分为有产权无产权两种。 2.有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权部 部分产权。 3.对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人身份证明是相符的便可进行交易。 4.部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。 6在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。 收起