你好，刚签了认购协议书，交了订金5万，想换楼层，可以更换楼层吗，开发商不同意怎么办。

您好，这个可以跟售楼人员协商，只交定金应该可以换楼层，但还要有空余的房才行。魏国鹏律师解答：您好。很高兴为您解答签了认购书还能不能退定金的问题。首先应当了解认购书与定金的法律性质。认购书在于约束双方在一定时限内就订立房屋买卖合同继续进行磋商谈判，以最大诚意促使合同订立。认购书签订后，出卖人必须保留房屋至约定磋商之日，此前不得另行定购或转售，但买受人不能如期而至则坐失商机；买受人享有优先购买权，但出卖人另行订购或转售则无法实现权利。定金能够制约双方当事人履行各自义务：出卖人可以保留商机，但另行订购或转售则双倍返还定金；买受人享有优先购买权，但自身原因而不能订立合同则丧失定金。定金具有督促、制约、保障的功效，定金罚则对双方当事人平等适用。《商品房合同司法解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，返还定金的条件是“不可归责于当事人双方的事由”。 收起

「按开发商的要求你那个肯定是不能退的。协议与合同一样都是有效的。不过你可以看看你协议的交5万元是用词“定金”还是“订金”，若用的“定”，你不要房了就得全部损失定金，他不卖给你了他会双倍返还定金。你若用的“订”只是暂时订立协议的意思对于你不想要房而言要好说一些。但你要自己考虑好，打官司请律师也是很伤神又废钱的事情，确实不想要房了，建议你找些比较正当的理由向他慢慢谈，争取使你的损失最小。」 - - - - - - - - - - - - - - - 收起

坐标徐州黄荣关为您解答 同志们！注意一下，这是认购金！认购之后钱是不退的，认购协议上面应该会写。想要更换楼层或者单元开发商一般情况是不会给您换的。 下面会有几种情况做一下参考 更换或者不更换并不是死的，如果您所选的楼号总房款大于更换房的总房款，开发商肯定不乐意给您更换（前提是有房子）。 如果您所选楼号总房款小于更换楼号的总房款开发商肯定可以帮您更换（前提是有这套房子）。 如果价格差不多好好谈谈，送点礼品什么的也能帮您换。 希望我的回答对您有用！ 收起