土地应该怎么样转让才合法?

根据法律规定,集体土地属于集体经济组织全体成员所有,不能买卖.故只能由该组织成员依法占有\使用.如果非该经济组织成员在集体土地上修建房屋,无法办理土地权证和房屋产权证.

城镇土地归国家所有,购买使用权应该到建委去登记。