我卖房，买房不过户只公证，我有什么风险？我怀疑对方是炒房客。

昨天与中介签了卖房协议，也是不了解情况下稀里糊涂签的，里面有一条是房屋不过户，下个月去做委托公证，之后付清全款，但是不过户的话，我再买房就是第二套房子，如果对方一直不过户怎么办。另外，他可以拿着委托公证书和我的房产证去贷款吗？如果对方贷款，风险需要我来承担吗？出具委托公证书，对我来说有什么风险？