土地使用证上的权限(商住)可以更改为住宅吗?

你好,房产证上是住宅的,土地使用证上是(商住),年限是50的?土地使用证能否跟改为住宅..具我所知,住宅的年限是70年的。如果土地使用证能改住宅,年限又是50年的,有没有什么关系。