买房子,业主说年底下房产证,这种房子买了能有保障么?

付款流程要严格、严谨!

两种情况:一、开发商没有开始办理房产证,在房管局没有备案,只需要找到开发商,支付一定的费用对购房合同进行更名即可。二、已经在房管局备案,即使房产证没有办下来,也只能按二手房交易,多出来的费用涉及到营业税和不同于一手房的契税。一般都是第二种情况,根据新的物权法规定这种房屋交易也是受法律保护的,但是相对于有房本的来说变数有点大!注:营业税税率为5.5%,契税要看当地,有相同的,也有是一手房2倍的。