小马和开发商内部认购了一套商品房,后转让给我,但购房合同写的是我们两人名字?如何是好,烦请高手解答

小马内部认购时,并未签订购房合同。后转让给我,我一次**付小马全部费款,并去和开发商签订购房合同,但是开发商不同意只和我签订,必须与我和小马一起签。这样房屋产权就是我们两个人的,现我和小马私下签订协议,小马放弃房屋所有权,该房屋由我个人出资购买。这样对我有保护吗?后续该办那些手续。谢谢