用贷款一事拖着不过户?需要注意哪些问题?
我跟买家签了购房合同,但因我的房产证未出,所以合同上没写明什么时候过户,只写上房产证一出,十五个工作日内送交贷款所需的资料(买家是要贷款买的)。但今年一月就已经把所需的资料交给他了,他也找了银行贷款,但是找完一间又一间,说没有合适的,现在又说转另外一间银行,现在都四月下旬了,还未贷到款,我想他跟本不想买了,但又怕违约,所以用... 展开
其他答案
只要不是以你名义申办的贷款,你把名字除掉,以后买属于你自己的房子,算首套!你想除掉你的名字只有办理买卖或是赠与方式,把你名下房产过户给你爹,缴纳税费,才可以除名。理论上,你属于房产共有人,还和你爹属于直系亲属,是可以采取析产手续办理过户手续,省去所有税费的。但是那个法子要看你们本地房管部门是否受理。建议你们去咨询房管部门!还有一事,你这房子贷款没有还清,是办理不了除名手续的。需要你家和银行协商解决 展开
2019-11-10 08:48
来自北京市
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只要不是以你名义申办的贷款,你把名字除掉,以后买属于你自己的房子,算首套!你想除掉你的名字只有办理买卖或是赠与方式,把你名下房产过户给你爹,缴纳税费,才可以除名。理论上,你属于房产共有人,还和你爹属于直系亲属,是可以采取析产手续办理过户手续,省去所有税费的。但是那个法子要看你们本地房管部门是否受理。建议你们去咨询房管部门!还有一事,你这房子贷款没有还清,是办理不了除名手续的。需要你家和银行协商解决 展开
可以跟当时成交的中介说:因为他们一直没贷到款,当时的合同也不完善,约买家出来补充一下合同,把过户的日期定下来,写到合同上,这样他再不按时间来办,就算他违约!合同自动取消!你怎么会签这样的合同,是跟中介签的吗?这个中介公司严重失职,你签署了一份风险合同,可以投诉中介公司,找当时帮你成交的经纪拿到他的执业证号,如果他在一定期限内不帮你解决好,你就可以带上你的合同去中介所投诉,咨询一下律师去法院告这个公 展开
可以的,不过必须得让买房先把你的贷款给还了,然后再过户,让客户把余款给你就行了,之前的首付和还得贷款就都回来了但是先把贷款还清,有能力自己还,没能力用买家的首付还(银行出结清证明,归还他项权证),然后办理注销抵押申请(房产交易中心),然后就能过户卖了。还有就是通过转按揭,把你的贷款余额转嫁到买方,不过很多地方叫停了转按揭。可通过担保公司进行变相操作,出点费用。
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