房子买卖便宜还是赠予便宜?这个谁了解?

1、出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系,个人购买自用普通住宅,契税可以暂时减半征收,一般按照总房价的2%交纳契税。为了达到少交契税的目的,很多家庭买卖房产时,都会故意降低房价,孰不知政府有一个评估标准,一般契税都会按评估的结果来征收。2、以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续,这里要缴纳4%的税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。3、亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属,属于赠予行为,应征收4%的契税。4、很多家庭都会采用出让形式办理过户手续。但这种方式必须以家属关系和睦为前提,虽然签订了买卖合约,买房款却是子虚乌有的,但一旦家庭关系破裂,这笔买房款便成了法庭上的焦点希望我的回答能帮到您 收起

买卖买家的税:1.柒税:总房价的1.5%2.交易手续费:3元*建筑面积3.印花税:总房价的千分之0.54.国土勘测费:90.8元/户5.转移登记费:80元/户卖家的税:1.营业税:总房价5.5%(满5年后就没有了)2.个人所得税:总房价1%(满5年后如果是唯一一套住房就没有了)3.交易手续费:3元*建筑面积4.印花税:总房价的万分之5赠与:1.柒税:总房价的3%2.交易手续费:3元*建筑面积3.印花税:总房价的万分之54.国土勘测费:90.8元/户5.转移登记费:80元/户6.赠于公证费:20元/平米*建筑面积,不过我劝你最好不要用赠与的方式过户,除非你买了这房子永远不卖了,不然以后你在卖这房子的时候可能会上总房价20%的税,如果你以后卖100万,就要上20万的税,自己考虑.关于你的问题:1.全国都是以契水税发票的时间开始计算.2.可以以你当时购买的房子的房价基础上适当抱高1万-2万就可以过户.(反正绝对不能低于原价过户的,全国都一样),要交那些费用我上面已经把两种计算方式都给你写出来了,自己看.3.上面我已经给你算出赠于的计算方式了,自己看.4.赠于后是不能取公积金的,因为房子是赠于给你,就相当于是人家送给你的,你并没有拿钱买,你办理赠于在房屋交易所是没有买卖合同,没有买卖合同就不能提取公积金,知道了吗后话:除非你房子永远不卖,不然个人建议等5年后用买卖方式过户. 收起

1、出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系,个人购买自用普通住宅,契税可以暂时减半征收,一般按照总房价的2%交纳契税。为了达到少交契税的目的,很多家庭买卖房产时,都会故意降低房价,孰不知政府有一个评估标准,一般契税都会按评估的结果来征收。2、以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续,这里要缴纳4%的税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。3、亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属,属于赠予行为,应征收4%的契税。4、很多家庭都会采用出让形式办理过户手续。但这种方式必须以家属关系和睦为前提,虽然签订了买卖合约,买房款却是子虚乌有的,但一旦家庭关系破裂,这笔买房款便成了法庭上的焦点希望我的回答能帮到您 收起