购买商铺30年使用权合法吗（来自西安慈恩镇小区）

想投资商铺,中介公司推荐一个30年使用权的商铺,每年只收租金。每3年和商铺续约,如果不满意,自己可以经营或转租。不知道买这样的商铺有法律保障没有。风险大不大。商铺在西安大雁塔慈恩镇内。