国家规定商品房土地使用权最少是多少年，我的才20年，合法吗？

 国家规定住宅土地最高出让年限是70年，没规定最低年限

 1、的确，国家规定住宅土地最高出让年限是70年，没规定最低年限。2、你的问题就要查查开发商事先是怎么承诺的，如果承诺的是70年，实际只20年，那就有欺诈行为。3、土地出让年限直接影响土地的价格以及房价，如果对最低年限限制不加以会误导购房者。我们这里都是按最高年限出让国有土地，你咨询一下当地国土资源局的土地交易中心试试。