先要区分2者的概念2手房:就是存量房,通俗的说,就是被人买过的房子,并非是首次出售和办理产权证的房屋。但是2手房有些是全新的,就是只是被人买了之后,但是业主没有住过的,甚至没有装修得,几乎和买来的时候无二。记住,所谓的2手房是有产权证的,因为无产权证的房屋是无法在房管局备案的,也不受法律保护的,也不可以贷款。小产权房:即无法办理产权登记备案的物业,可以出租,但是国家有明文规定,不许出售(网上可以查 展开
先要区分2者的概念2手房:就是存量房,通俗的说,就是被人买过的房子,并非是首次出售和办理产权证的房屋。但是2手房有些是全新的,就是只是被人买了之后,但是业主没有住过的,甚至没有装修得,几乎和买来的时候无二。记住,所谓的2手房是有产权证的,因为无产权证的房屋是无法在房管局备案的,也不受法律保护的,也不可以贷款。小产权房:即无法办理产权登记备案的物业,可以出租,但是国家有明文规定,不许出售(网上可以查到)。你说的小产权房“买卖”,不可以到房管局登记备案,不可以贷款,不可能有房产证,也不受法律保护,换句话说,你说的“买”,只能是有2种方式:1.现在的房屋所有者,以租赁的形式长期租给你,应为没有产权证,更本不是房屋买卖;2.把他的所谓“所有权”卖断给你,这就只有去公正所办理公证了,只有一份“公证书”为依据,同样是没有产权证的,至于有没有法律效力,只能是有一点点,多大就不知道了。而且小产权房,在目前的法律,是不能办理房产证的(以后如果有新法律出台就另外说),买房子可能是一辈子的事,不要贪图便宜,最怕是终身后悔,还是到正规的地产中介买2手房,或者是去买一手楼吧。二手房有使用期限的,一般的住宅是70年,是从该项目的拿地时间时间开始计算(就像A花园的拿地时间是2000年,房屋建好出售是2005年,那么A花园的使用是期是由2000年---2070年)。你要看2手房的使用期限,其实问房产中介就可以知道了,不相信可以去当地的规划局或房管局查询。还有2手房是可以过户的,因为买卖就是所有权的转让,你用谁的名字购买,那么房产证就是谁的名字。 收起
