复杂的二手房过户怎么办啊

两年前我买了一套二手房,一直没有过户,现在我想过户的时候发现问题有点复杂了:老人去世后他的四个子女把房子卖给我了,现在要是过户的话听说要先去公证处去办理他四个子女的遗产继承公正,然后去房产交易所办理他子女的房屋产权证,最后跟我进行房屋过户。这样的话就要交2次房屋交易的钱,是不是要他的四个子女都要去办理手续(他们不在一个地区,... 展开

文饭糕|2012-03-21 20:34 |来自北京市

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astron10

他们办继承交公证费钱你买房要过户的钱注意原房产证满五年的话过到你名下的时候可以不用交个税营业税

2012-03-23 19:53

来自北京市

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arting456

补充一下,所有步骤必须子女同时到场,除非办继承公证的时候有继承人放弃继承,由其中一人继承,这样过户就不需要那么多人了

2012-03-23 17:36

来自北京市

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allshy

不需要交两次钱,只要一次啊,老人死后子女先办继承公证,办完继承公证再去建委去换新房本,这个手续只需要几十块钱工本费,等下了新房本之后,再去过户到您手上,只需要一次,他们继承之后的新房本是不满五年的,你可以去调档,把原来的老房本复印件调出来,过户按照老房本上的时间过户,

2012-03-23 14:43

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angegaleee

把房子公证到一个人名下就可以了

2012-03-23 12:35

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brillantchance

你可以和他们协商,能否继承的房子,先过户到一个人名下,然后和你过户。这样比较方便,但是有风险,比如过户到4个子女其中一个人名下以后,然后和你过户带钱跑了。。所以。。你看业主那边。

2012-03-23 12:08

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草桥紫藤

办继承公证,和第一次过户,没什么钱,第二次过户费用会高,这个不复杂,比商贷都省事,就是约时间麻烦些

2012-03-23 11:46

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水晶蓝zt

2012-03-23 09:58

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员相向元

没有别的捷径,只能按正常的程序来办事,如果你觉得麻烦,可以少花些钱,找个代办公司。

2012-03-22 22:38

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曹燕生了

必须他们四个子女同时到场,他们办继承不管您的事

2012-03-22 21:44

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阳泉金博士

有三个人放弃继承权,公正到一个人名下就行

2012-03-22 20:07

来自北京市

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