复杂的二手房过户怎么办啊

两年前我买了一套二手房,一直没有过户,现在我想过户的时候发现问题有点复杂了:老人去世后他的四个子女把房子卖给我了,现在要是过户的话听说要先去公证处去办理他四个子女的遗产继承公正,然后去房产交易所办理他子女的房屋产权证,最后跟我进行房屋过户。这样的话就要交2次房屋交易的钱,是不是要他的四个子女都要去办理手续(他们不在一个地区,... 展开

文饭糕|2012-03-21 20:34 |来自北京市

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蓝勿2010

先办继承再过户必须这么办理

2012-03-23 16:23

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房天下知识为您分享了一条干货

: 买二手房比新房复杂买二手房过户才是关键去查看
买二手房时,因交易流程、手续相比新房要复杂的多,所以要注意的地方也很多。为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户,大家买房的时候可千万要注意啦!

zhunbei9

其实没有你说的那么难,如果卖房同意的话公证到一个人身上就行。这样就没有那么麻烦了

2012-03-24 08:31

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相思寇

当初你为什么不过户,现在闲麻烦了?

2012-03-23 21:55

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妈妈叫小新

继承遗产是不用交费的,子儿直接在过户大厅办新的房产证,然后再交易给你,就交一次税费吧

2012-03-24 20:48

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极具挑战

只能按照规定的程序走,其他的方法没有,不过像这种房子,您应该买的便宜

2012-03-24 19:55

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忽悠忽悠2010

不需要交两次钱,只要一次啊,老人死后子女先办继承公证,办完继承公证再去建委去换新房本,这个手续只需要几十块钱工本费,等下了新房本之后,再去过户到您手上,只需要一次,他们继承之后的新房本是不满五年的,你可以去调档,把原来的老房本复印件调出来,过户按照老房本上的时间过户!

2012-03-24 18:23

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wz527463

不需要交两次钱,只要一次啊,老人死后子女先办继承公证,办完继承公证再去建委去换新房本,这个手续只需要几十块钱工本费,等下了新房本之后,再去过户到您手上,只需要一次,他们继承之后的新房本是不满五年的,你可以去调档,把原来的老房本复印件调出来,过户按照老房本上的时间过户

2012-03-24 15:59

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idy430a

不需要交两次钱,只要一次啊,老人死后子女先办继承公证,办完继承公证再去建委去换新房本,这个手续只需要几十块钱工本费,等下了新房本之后,再去过户到您手上,只需要一次,他们继承之后的新房本是不满五年的,你可以去调档,把原来的老房本复印件调出来,过户按照老房本上的时间过户,

2012-03-24 14:33

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般节节节高

应该是:先把房子做继承公证继承到四个子女身上,(继承公证的费用好像是楼房每平米60元平房每平米40元)如果他们觉得麻烦三个人做个放弃继承,然后继承到一个人身上就可以了。

2012-03-24 12:27

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jujue_liu

应该没有其他的办法了。你说的继承公证已经是最直接的手续了。而且继承公证不需要纳税的,只需要缴纳评估价2%的继承公证费;商品房的话,按照购买时房价来算,如果是公房的话,是60元/平米的评估价。这个费用是很便宜的。另外继承的房子虽然是新房本,但是不重新计算五年,也就是说,房子过去满五年的话,继承之后提供原房本复印件,不用交营业税,个税。也就是说,如果继承公证费用你买单的话,只是多出了很少一部分钱。希望展开

2012-03-24 10:53

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