通过中介购买二手房,要注意哪些问题?

房产百事通:从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方,从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌,操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面,现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式,现在相对来说二手房是比较抢手的,有些热点地区甚至高达一比八,一比十,这个时候也有业主急于出售,有些公司就利用这个心里,用现金形式的押房,给了业主部分还款以后,根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议,然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不来宾,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子32万拿来,可能38万卖给你,实际上买卖双方都受到了损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。 另一方面要看到明确的费用清单,二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题,手续费,有时候中介公司不给提供清单,只是这个房子拿到手一共多少钱,这个房子是怎么发生,有多少是房款,有多少是契税,印花税购房人是不知道的,这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业,在实际看房的时候要了解原有物业的情况,以前的费用是否都结清,包括水电、煤、暖气,房产本身产权是否干净,有没有抵押或者问题,一个方面选择正确的中介公司,另外争取买卖双方尽量见面,另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大,选择一手房项目的时候,一般来讲可能就是几个户型,而且定价是开发商主导价格,所谓打一个折幅度是很有限,但是二手房交易标的物的离散性非常大,差异非常大,有80年代的房子,有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主,价格是可以通过对价交易和商量的过程。 收起

通过中介公司购房 1)首先要选择中介公司 选择经纪人。 常言 ,店大欺人,不要相信大公司!选择小区附近的公司对你有保障!大公司往往分工比较细,每个流程基本都有一根人负责,一旦出现问题互相推卸责任,这是我在大公司呆过的经验,反而还不如找些有资质的小公司,他们基本都是从大公司出来,都积累了不少经验而创业的,知识面比较广,一步负责到底,一个责任人。或者在网上找也是那附近小区的中介公司。还有找一两个经验丰富的经纪人就够了,千万别瞎找房子乱打电话,其实大部分房源都共享的,你打多了其实都是要推荐某套房子,如果你找的每个经纪人都给业主大电话,而且这个行业竞争非常激烈。如果购房人看上那房子那不是自己找麻烦。2)要求中介公司约业主要当面跟业主谈,跟业主本人签订合同,防止不良中介吃差价。3)签订购房合同一定要看清楚每项条款,保护自己的利益,不要听信中介公司一面之词。(这个当然必须要在购房前做相关方面的调查或咨询)希望我的回答对您有帮助。 收起