你好,可以帮我说下2手房的营业税,个税,契税是怎么算的么?

针对首套房:营业税:过户单价*建筑面积*5.57%(注:1、房屋产权满5年的普通住宅(建面小于144平米,套内小于120平米)可以免营业税,未满五年,全额.2、拆迁安置房,能提供拆迁协议的,可以免营业税)个税:过户单价*建筑面积*1%(房屋产权满5年,且业主是唯一一套房屋,可以全额免)契税:1、建筑面积在90平米内,过户单价*建筑面积*1% 2、建筑面积在90平米到144平米,过户单价*建筑面积*1.5% 3、建筑面积大于144平米,过户单价*建筑面积*3% 注:重庆农村户口,首套房,购买普通住宅,可以全免。 收起

首先要看你是那个区域买的房子,税费是否由你来承担,如果是你承担我现在举例以南岸区为例:个税:满了5年的房子可以免个税,没有慢5年征收全额1%或差额的20%。契税:建面144平米且套内120平米以上征收3%,二套及以上住房征收3%,首套住房,且建面90平方一下1%,首套住房,建面90平方以上,建面144平方(或套内120平方)以下征收1.5%。营业税:满5年建面小于144免征,建面大于等于144征收差额的5.5%。未满5年建面小于144征收差额的5.5%,建面大于等于144征收全额的5.5%,还有就是转移登记费80元,权属调查费7元,印花税5元,土地测绘费73.8元。转让手续费建面x6 收起

二手房的营业税是争对那些没有满五年的房子和建面超过144平方的。如果满了五年和小于144平方的就没有营业税,营业税的算法是用你看重那套房子地方的房交所过户价格,(价格X平方X5.6%=营业税)个税算法(过户价格X平方X1%=个税)如果你是农村户口首次够房是90个平方以下的房子契税就全免,如果你是城市户口首次够房也要上1%,90-144平方是1.5%,144平方以上是3%。算法也是(最低过户价格X平方X3%=契税) 收起