按揭的房子过户怎么过

经纪人朱启龙 房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下： 1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）； 2.买卖双方到银行签订贷款合同；（带好贷款所要的材料） 3.银行贷款审核通过后办理结清贷款； 4.结清贷款后在注销他权； 5.注销他权后办理过户手续； 6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行做抵押， 7.银行拿到抵押证银行放款； 8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了 9.最后款清房东交房 收起

我在长春通过新发地产是可以完全放心的 我们会有贷款专员跟踪办理，到每个程序都会一一通知怎么办理 1、身份证（夫妻双方，未婚则单方） 2、户口溥（夫妻双方，未婚则单方） 3、结婚证（夫妻双方，未婚则不需要） 4、征信报告（夫妻双方，未婚则单方） 5、近6个月流水（夫妻双方，未婚则单方） 6、收入证明（夫妻双方，未婚则单方） 7、首付款流水刷卡记录，二手可能需要做监管 8、其它能证明财力的相关证明（比如证券等） 资料准备齐全就可以约银行客户经理，先安排上门评估，也可以签完在评估都可以，银行审批，通过后过户，出证后入抵押，然后给他证给银行等放款。 收起

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。 方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。 方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。 方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。 收起