二手房期房如何买卖,怎么样的手续比较公平、稳妥

一、二手房买卖的交易风险 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产法》)规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此,经过一手买卖之后,产权必须明晰的二手房方可再行上市。但实践中,未办理产权证的期房转让曾一度活跃在二手房市场。随着国家对房地产市场的日趋规范,2005年4月30日以后,这种违规交易已被明令禁止:建设部等七部委下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》(以下简称《意见》)第七条规定,在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此,只有取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房屋才具备合法上市交易的条件。 由于不是所有产权性质的房屋均能上市交易,并且产权不同的房屋上市交易时向国家缴纳的费用不同,导致交易的成本存在差异,这需要双方在签订房屋买卖合同前最好了解清楚,否则在交易过程中容易发生争议。 收起

一共有两个办法第一个比较安全,但涉及到开发商让卖家和开发商沟通,把这套房子退了,然后你再以他当时的成交价买,差价补给上家,这样今年12月就可以直接做你的房产证了。但这个方法就一定需要开发商配合,否则就没法实施。第二个方法,就是你通过一家中介公司,和卖家签订一个定房合同,将价格及双方责任义务及违约条款签进合同,交一部份定金给上家,买卖合同到产证办理时再办,中介可以起到一个居间的作用。但这种操作方法一定是有风险的,因为他的产证没拿到,只可能给你他的预售合同,当然预售合同是办理产证的必要条件,但是预售合同是可以到开发商那里去补的(经常会有可以掉了预售合同)。这样你就可能只有通过起诉中介公司和上家来要回你的定金了。建议第一种方法,如果实在不行,你可以要求将定金做成加密的定期存单,你保管密码,上家是存单上的所有人。这样只要钱在第三方手上,总之最安全的方法是不到万不得已不交钱。 收起

有两个办法第一个比较安全,但涉及到开发商让卖家和开发商沟通,把这套房子退了,然后你再以他当时的成交价买,差价补给上家,这样今年12月就可以直接做你的房产证了。但这个方法就一定需要开发商配合,否则就没法实施。第二个方法,就是你通过一家中介公司,和卖家签订一个定房合同,将价格及双方责任义务及违约条款签进合同,交一部份定金给上家,买卖合同到产证办理时再办,中介可以起到一个居间的作用。但这种操作方法一定是有风险的,因为他的产证没拿到,只可能给你他的预售合同,当然预售合同是办理产证的必要条件,但是预售合同是可以到开发商那里去补的(经常会有可以掉了预售合同)。这样你就可能只有通过起诉中介公司和上家来要回你的定金了。建议第一种方法,如果实在不行,你可以要求将定金做成加密的定期存单,你保管密码,上家是存单上的所有人。这样只要钱在第三方手上,总之最安全的方法是不到万不得已不交钱。 收起

第一个比较安全,但涉及到开发商让卖家和开发商沟通,把这套房子退了,然后你再以他当时的成交价买,差价补给上家,这样今年12月就可以直接做你的房产证了。但这个方法就一定需要开发商配合,否则就没法实施。第二个方法,就是你通过一家中介公司,和卖家签订一个定房合同,将价格及双方责任义务及违约条款签进合同,交一部份定金给上家,买卖合同到产证办理时再办,中介可以起到一个居间的作用。但这种操作方法一定是有风险的,因为他的产证没拿到,只可能给你他的预售合同,当然预售合同是办理产证的必要条件,但是预售合同是可以到开发商那里去补的(经常会有可以掉了预售合同)。这样你就可能只有通过起诉中介公司和上家来要回你的定金了。建议第一种方法,如果实在不行,你可以要求将定金做成加密的定期存单,你保管密码,上家是存单上的所有人。这样只要钱在第三方手上,总之最安全的方法是不到万不得已不交钱。 收起