你所说的是房东到手价的情况,如非普、不满五年或不唯一:几笔主要税款——出售方营业税及附加5.65%、出售方个人所得税2%,购入方契税3%,合计10.65%;另外,中介费2%也是购买方承担。另外还有一些零碎的费用,加起来1-2千足够。如果上家报成交价,实际上税费也是计入房价款的,合同价更高,税基也更高,税就更多了。对于买家来说,其实合同签到手价反而省点税。需要提醒的是,不要想着去抠中介费2%,中介费 展开
你所说的是房东到手价的情况,如非普、不满五年或不唯一:几笔主要税款——出售方营业税及附加5.65%、出售方个人所得税2%,购入方契税3%,合计10.65%;另外,中介费2%也是购买方承担。另外还有一些零碎的费用,加起来1-2千足够。如果上家报成交价,实际上税费也是计入房价款的,合同价更高,税基也更高,税就更多了。对于买家来说,其实合同签到手价反而省点税。需要提醒的是,不要想着去抠中介费2%,中介费付足,中介人员开心了,会想办法帮你合理避税。我操作案子就是这样,好的客户都是客户付2%给我,我帮他合理避税,省掉不少钱。遇到抠门的客户想折佣,我干脆就不收他中介费了,2%直接加进合同价,由上家支付2%,合同高了,我还可以多收点钱,须知如果这中介费10万写进合同价,下家要为此多支付1万多的税给国家的。 收起
