在买新房时,交订金后,没签合同前可以转让给他人吗??

请专家指教一下,在别人交新房订金后,加了一万元转让给我,之后和房产商签了购房合同,也交了首付款,之后房产总公司又说,房子不能转让,视为无效,让退房.请问专家,该怎么办,房产总公司的做法合法吗??