(1)税法规定的由销售方交的税 (a)营业税5.5% 如果房龄 >5年,普通住房(主要是144平方米以上的标准):免税 如果>5年,非普通住房;或者<5年,普通住房:交易价与房子原价差额交税 如果<5年,非普通住房:全额 2010年营业税新政策中,已经同“2年”这个期限没有关系了! (b)土地增值税:免 (c)印花税:免 (d)个人所得税: 转让5年以上,家庭唯一生活用房 展开
(1)税法规定的由销售方交的税 (a)营业税5.5% 如果房龄 >5年,普通住房(主要是144平方米以上的标准):免税 如果>5年,非普通住房;或者<5年,普通住房:交易价与房子原价差额交税 如果<5年,非普通住房:全额 2010年营业税新政策中,已经同“2年”这个期限没有关系了! (b)土地增值税:免 (c)印花税:免 (d)个人所得税: 转让5年以上,家庭唯一生活用房:免税 如果原业主是准备卖了旧房以后,在一年内买新房的话,根据相关税收政策,他可以办退个人所得税(看有没有机会少点钱?) 计算时,有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房**,按“财产转让所得”20%交税,公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用”;如果不能没凭证支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(武汉是1%)。两种方法其实自己可筹划选择。 (2)税法规定由购房者交的税 契税: 首次购买90平方米及以下普通住房:1% 普通住房(主要是144平方米以上的标准):1.5% 非普通住房:3% (3)其实,无论税务规定是应该哪一方的纳税义务,交易过程中还是看谈判,购买方全部承担了所有税也常见,毕竟羊毛出在羊身上。 (4)其他费用(大致) 贷款评估费 贷款额*0.5% 贷款手续费 贷款额*1% (5)以上相关税法的计算年限,以房产证或契税凭证,哪个早算哪个。 收起
