关于商品房预售合同的问题2

我于2009年10月份于某房产商签订的预订协议中规定:出卖人电话通知买受人在15天之内到约定地点签订正式合同,逾期或出卖人在一个月内联系不到买受人的作为自动退房处理,出卖人于2011年6月20是通知我第二天去签订定合同,当我到场后发到合同中有很多不合理的地方,但出卖人拒绝修改,当时和我一样的有十多家买受人就没有签订此合同,事后于23日该出卖人(房产商)打电话说今天(指23日)就作为正式通知了,今天28日我们再次到房产商办公室,发现他们拿不出备案合同,实际我们已经得到消息他们今天才把合同工商备案,还没开始审核。(说明一下现在的房价和我们当时订房的时候比要多一千元左右,房产商就是想我们退房)请问一下:1、 签订合同的期限应该从哪天算起(15日后作自动退房处理)2、我想问一下是不是签订商品房预售合同前,房产商一定要先把合同拿到工商部门备案,等到工商部门审核该合同合法、盖上合同备案公章后才能通知买爱人到场签订合同。如果房产商拿不出备案合同,买受人是否有权不签合同。3、是不是签订好商品房预售合同后房产商所有的合同(例如一式三份就将三份都拿去)都一起拿到工商或相关单位备案,等备案完后才将属于买受人的那一份拿给买受人(已经有一个人签了就这样做的),如果是这样,我担心合同可能会被房产商把签好的合同改动。请最好是说明一下法律依据。谢谢!答得好有分送,没有答给分浪费 收起