法院拍卖房源购买有风险吗？

您好 我广州最帅的房产置业黄其清。很高兴为您服务。首先说说自己感受。本人做法拍房，没上面的说得那么恐怖，都是正常手续走的。法拍房还比市场价低。保障。买卖合作都是律师事务所亲自来转手的，您只要记住一点，现在是法治社会，首先需要看是什么原因拍卖，现在拍卖都是法院通报然后强制性执行，买房肯定都是会有风险，但可以提前确认几个信息。1需要了解拍卖房现壮，是否有人住，物业费缴纳的情况。2 拍卖付款情况，多少时间一拍，保证金多少，付款和退款问题。3拍卖属于二手房交易流程，需要了解税费等其他杂费的缴纳问题。4去法院了解拍卖标的情况，地段或者户型，不要听其他人讲，，现在拍卖都是公开拍卖，价高者得，自己多去了解拍卖流程。希望对您有用 收起

我是丽兹行豪宅顾问郭晓光，跟荣幸为您解答: 选择，往往就在你一个主动，我用我的态度为你考虑分析；信任，是在一个电话，一个见面之后才能相互了解，才能产生。也许你在茫茫人海中不知怎么选择，不如你主动一次，剩下的交给我，不会让你失望！！ 法院拍卖房产，按照正常流程操作都没什么风险。只是最终成交总价可能没有达到您的预期、不过买房这件事情，您永远不可能买到最贵的，也永远不会买到最便宜的。另外就是一般不能贷款，如果贷款，利率比一般住房贷款利率高很多。 收起

法拍房注意点1房子腾房问题，如果有租户，或者债权人占有的话，不腾房，需要申请法院强制执行。2房子的装修问题可以当成毛坯，因为被执行人不会爱护房子！3费用问题拍下来多少钱按照多少钱交税，物业费自己去核查，有的房子欠物业水电费高！需要注意！ 优点：法拍房现在不限购，不限贷，现在有第三方渠道可以解决贷款！过户前需要一次性把房子的全款交给法院才给过户！资金充裕的可以买法拍房！但是抱着捡漏心里买的预期达不到您的心里价位！ 收起

科普：法拍房的来源一般分四种，商业贷款产生，民间借贷产生，司法没收产生，无主房产（此类情况极少见）。由于国内诉讼周期较长的缘故，所以我们现在看到拍卖的房子基本上1年，甚至两年以前的。 首先，拍卖是需要缴纳保证金，而且价格不低， 一般情况下除竞拍不成功的、网络司法拍卖被撤销的、网络司法拍卖被撤回请客外是不退还保证金 高税费 早前有个朋友想买一套学区房，原以为400万左右就能买到600万左右的学区房，但由于房子产权归公司所有，登记价格和成交价相差太大，需要按差额收取土地增值税，最终的成交价格超过600万，比原价还高。 唯一住房不执行 最高法曾解释唯一住房不执行。如果被执行人确实只有一套房产可住，那就不能强制执行，法院通常也会明确告知法院不负责过户和腾空，换而言之，法院只负责卖不负责后续。 收起

您好，我是我爱我家经纪人向菊平。 购买法院拍卖房源，要慎重：存在以下风险 1、买卖变租赁，如果没有提前调查清楚就去贸然拍下法拍房，很有可能房屋所有权归你了，使用权却不属于你，你得老老实实的等他们的租约到期才能住进去，也许是10年或者20年。 2、存在拍下不能过户，法院只负责判决，对于房子的瑕疵还是需要您去了解一下的 3、隐形税费，有的房子有些天价税费，比如土地增值税，遗产税，公司所得税，还有其他税费等 4、原房屋房主背景复杂，房屋甚至是凶宅，或者有其他的重大瑕疵 5、多出来的物业水电费等，前期必须调查清楚 再决定。 收起