房改房买卖规定

我想购买一套外单位未参加房改的房屋,卖方只对房产享有80%的产权。请问未参加房改的房主,是否有权出卖,出卖行为是否合法。房改房的买卖都有什么具体的法律规定?我应如何保护我的权益。