北京二手房合同反悔和赔偿问题

现有一二手房,卖家(妻子)通过中介公司卖个了一个买家,但是卖家的签字人不是改房子的产权人(丈夫)更不是共有产权人。现卖家的产权人不同意卖出该房,同时该签字人(妻子)收取了买家的1w定金。请问这份买卖合同是否有效?如果反悔除退还定金,卖家是否还需支付其他赔偿?另,卖家和中介公司没有任何合同,只是买家和中介签定了相关协议。