1．代理行为。她本人没到场，但有授权委托书给她先生的话，这个交易是有效的。 2．越权代理。她本人即没到场，也没有签授权委托书的情况下，这个交易为无效交易，返还原状。 3．伪造诈骗。她先生伪造她的授权、找人冒名顶替她甚或伪造证件，为保护善意第三人(通常为买方，因原房产证件卖方本身未尽保管之责而使他人受骗)，交易仍为有效，但对于原屋主的经济损失由实施犯罪行为人承担。此举为刑事犯罪，她先生也将获罪入狱！ 展开
1．代理行为。她本人没到场，但有授权委托书给她先生的话，这个交易是有效的。 2．越权代理。她本人即没到场，也没有签授权委托书的情况下，这个交易为无效交易，返还原状。 3．伪造诈骗。她先生伪造她的授权、找人冒名顶替她甚或伪造证件，为保护善意第三人(通常为买方，因原房产证件卖方本身未尽保管之责而使他人受骗)，交易仍为有效，但对于原屋主的经济损失由实施犯罪行为人承担。此举为刑事犯罪，她先生也将获罪入狱！ 所以，除非是第二项，或是她已与她先生决裂，否则对她或她的先生都不利。刑法第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。诈骗罪，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。司法实践中认定该罪应注意下列问题： 1 本罪的犯罪对象为公私财物，其可以是有形物，也可以是无形物；可以是动产，也可以是动产；还可以是财产性利益。2 行为人实施了诈骗行为，是构成本罪的关键。所谓诈骗行为，是指行为人用虚构事实或者瞒真相的方法，使被害人信以为真，“自动地”将财物交给行为人。犯诈骗罪的，分别按以下幅度处罚： （1）数额较大的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；(2)数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期刑，并处罚金；(3)数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或者期徒刑，并处罚金或者没收财产。 根据有关司法解释的规定，上述“数额较大”，是指个人诈骗公私财物2000元以上的；“数额巨大”指个人诈骗公私财物3万元以上的；“数额特别巨大”，是指个人诈骗公私财物20万元以上的。根据《刑法》第二百八十条第三款的规定:“伪造、变造居民身份证的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。” 收起
