请问各位大侠,央产房购买需要注意哪些?

查档→超标处理→物业结清→上市审批查档:产权人持本人身份证明及房产证明(如无法提供部分房产证明例原始购房合同的则需到原产权单位出具的证明作为依据),到朝外大街甲10号(央产在京上市交易办公室)查询该房产是否已经建档;如果未建档,则需要原产权单位到朝外大街甲10号(央产在京上市交易办公室)做备案才能上市交易超标处理如果已经建档,产权人需看看该房建筑面积是否超标,如果超标需要回原产权单位做超标处理,并开出关于该产权房超标已处理、产权单位同意上市证明物业结清产权人到产权单位的物业管理处,开具物业供暖已结清的证明。注意该证明应该详细到产权人姓名、产权地址、物业和供暖结清的日期(最好落款在近期),并且要出具2份原件 (一份办理央产上市用,一份过户时用)上市审批产权人持上述手续中所开具的证明文件到朝外大街甲10号(央产在京上市交易办公室)办理**在京单位央产房上市审批手续。所需资料:第一步1、身份证明(产权人带上自己的身份证原件及复印件)2、房产证明(房产证、原始购房合同原件及复印件)第二部1、身份证明(产权人带上自己的身份证原件及复印件)2、房产证明(房产证、原始购房合同原件及复印件)第三部1、身份证明(产权人带上自己的身份证原件)2、房产证明(房产证、原始购房合同原件)第四部1、身份证明2、房产证明3、单位同意出售证明4、超标处理证明5、物业结清证明 收起