已经交了首付,签了商品房买卖合同并且已备案,房贷还没有贷,能不能退房。

需要根据你买卖合同有无规定银行利率的原则。一般来说,签订买卖合同的时候已经签订好与银行的一些贷款协议,包括同意银行利率等,也就是说合同已经生效,这种情况是不能退房了。否则会造成违约,需要承担违约责任。

这个情况与开发商没有关系,中国的银行利率是变动性的,随着国家政策的调整,银行利率也跟着调整,这种情况不属于开发商违约责任的范围内,如果你要退房的话就是属于你违约了。