我从中介处看中一套房子那个业主说只交了首付未办贷款我们只需交给开发商5000元更名费更改合同就行

业主说付了首付我们需要看什么东西确认他付了,再就是只在开发商处更改合同与以后的房产证有牵扯吗?中介说他是还没在房管局备案所以程序简单是这么回事吗?我怕交了钱结果房产证下来不是我的名所以咨询一下。签了合同怎么办理贷款