急急急：关于房地产中介合同问题

这是一份委托合同，不知道你朋友已构成违约的事项是什么，如果是中介已按委托价格找到了买家，而你朋友现在又不想卖了，这样的话，除了上面两位的建议，你朋友家人的户口如在该房屋上，在与买家的洽谈中提出不迁走户口，估计委托合同中不会有此约定，没有约定提出不迁中介拿你朋友没法。而不迁户口没有哪个强制的规定执行，但往往买家不会接受这一条件，因为卖方不迁出买方就迁不进。这样三个月到期委托合同自动失效，也就避开了付违约金的损失。这曾是我的一个朋友遇上同样的问题时我给他的一个建议，中介对我朋友说，你卖也得卖，不卖也得卖，除非给违约金。此招还真管用，中介没法究责，免了违约金的损失。 收起

想问和房屋中介签的这个合同是不是有法律效力！你朋友与中介签订的合同是双方当事人的真实意思表示,只要不违反《合同法》第五十二条 “有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，就是有效的。看得出来，你们都是非常有诚信的人，值得称赞。其实，你朋友也没别要担心。你朋友与中介公司之间的合同，只不过是设定一个服务期间的合同，也就是说中介公司为你朋友服务三个月的期间而已，至于在此期间能不能卖出去那并不受这个协议的制约。只要三个月期间一过，这个合同对你朋友就没有法律效力了。你朋友完全没有必要告诉中介公司为什么不卖的客观情况，也就不可能导致违约而承担违约责任。至于怎么度过这三个月时间，想必不用再说了吧？呵呵。 收起