购买房屋没有房产证和土地使用证,合同买卖,合法吗?

有人在自己的宅基地上建了六层12套房,我想买其中一套,土地使用证是宅基地所有人的,没有房产证。我们通过合同买卖,然后公证,合法吗?谢谢!