农村集体土地买卖不是同村人没有房产证怎样过户?

我是外省人在青岛的一个郊区算是农村吧购买了一套房子,算是本村的集体宅基地吧,当时只签有书面协议,房主也没有房产证只有土地使用证,但至今也没有过户到我的名字,还是原来房主的名字,将来有可能牵扯到拆迁问题,我该如何才能规避风险,采取什么样的措施来做到万无一失,因为不是本村人不允许自由买卖,也不能过户,我该怎么办?