一、契税 二手商品房 1.首次购买90平方米以内的普通住房:成交价X1%;2.首次购买90平方米以上普通住房,或者非首次购买普通住房:成交价X1.5%;3.购买非普通住房140平米以上:成交价X3%。 经济适用房:不满5年不得上市。5年之外的,买方可以是任何人。契税的交纳方式同二手商品房一样。 已购公房:契税交纳方式同二手商品房一样。 二、营业税 二手商品房 1.普通住房 两年之外的免税。 两 展开
一、契税 二手商品房 1.首次购买90平方米以内的普通住房:成交价X1%;2.首次购买90平方米以上普通住房,或者非首次购买普通住房:成交价X1.5%;3.购买非普通住房140平米以上:成交价X3%。 经济适用房:不满5年不得上市。5年之外的,买方可以是任何人。契税的交纳方式同二手商品房一样。 已购公房:契税交纳方式同二手商品房一样。 二、营业税 二手商品房 1.普通住房 两年之外的免税。 两年之内的,(成交价-原购价)X5.5%。(郊区5.4%) 2.非普通住房 两年之外的,(成交价-原购价)X5.5%。(郊区5.4%) 两年之内的,成交价X5.5%。(郊区5.4%) 经济适用房 不用交纳营业税。但需要注意的是,因为区县对于经济适用房的标准不同,可以有些地方的经济适用房会超过140平米,就属于非普通住房,这样就需要按照非普通住房两年之外的那种情况来交纳营业税。 已购公房:不论普通非普通 1.购买并居住1年之外的免税。 2.1年之内的,(成交价-住房补贴面积标准部分的经济适用住房价款-已支付的超标处理款-向财政或原产权单位缴纳的款项-上次契税-维修基金)X5.5% 三、个人所得税 二手商品房 1.五年之外唯一(个人写声明)唯一住房,免税。 2.五年之内(不论普否),有两种计算方法: 全价征收:成交价X1%;差价征收:(成交价-装修费-原购价-本次营业税-上次契税-利息-公共维修基金-印花税)X20%。 这两种征收方式可以按计算少的结果交。但需要注意的是,在选择差价征收的时候,所有的票据必须齐全,否则只能按照全价征收。 经济适用房 不用交纳个人所得税 已购公房 1.和二手商品房第一种情况一样。 2.不符合免征条件的,(成交价-按经济适用房价格计算的价款-原支付的超标款-向财政或原单位支付的价款-装修款-本次营业税-上次契税-利息-公共维修基金-印花税)X20% 四、印花税和增值税 已经不用再交了。 五、土地出让金 已购公房需要交纳成本价的1%。 六、综合地价款 经济适用房需要交纳成交价的10%。... 收起
