按照你现在的情况应该是只有住房A,需置换住房B,总价240万成交【税、费各付价】。为家庭第二套住房,首付至少50%、贷款利率上浮10%,契税总价的3%、交易手续费2.5元/平、交易登记费80元、配图费25元、权证印花税5元、合同印花税免征、抵押登记费80元,房产税【交易中心有专门的审税窗口,他说交多少就交多少】,中介费总价的2%【一般上下家各承担1%】。住房A如果处于内环内,半年后出售,需支付总价 展开
按照你现在的情况应该是只有住房A,需置换住房B,总价240万成交【税、费各付价】。为家庭第二套住房,首付至少50%、贷款利率上浮10%,契税总价的3%、交易手续费2.5元/平、交易登记费80元、配图费25元、权证印花税5元、合同印花税免征、抵押登记费80元,房产税【交易中心有专门的审税窗口,他说交多少就交多少】,中介费总价的2%【一般上下家各承担1%】。住房A如果处于内环内,半年后出售,需支付总价1%的个人所得税、交易手续费2.5元/平,中介费总价的2%【一般上下家各承担1%】;如果房子处于内环外,一般采用全额缴税法,即营业税及附加5.65%、个人所得税2%、交易手续费2.5元/平,中介费总价的2%【一般上下家各承担1%】。另外如果住房A属于闵行、青浦、卢湾、松江、浦东、杨浦,营业税可缴差额【卖出价-买进价-税费、中介费等合理费用】的5.65%,其他不变。住房A出售后,因住房B产生的房产税可退,其他税费均不可退。建议先出售住房A再购入住房B,一方面可避免贷款利率损失,也可以少掉很多税费,如果是唯一,至少就可以少掉住房A的个人所得税,非上述闵行等区的房产还可以少掉部分营业税。以上情况是针对你家只有住房A,如果你家已有住房A、C,属于卖一买一的话,那么A房屋必须在购入房屋B之前出售。综上,住房A最好在购买住房B之前出售,可以约定返租半年或缓半年交房、也可以自己先出去租房住半年。先售后买可以省去不少费用,也是国家支持的改善型置业方式,总之,你跟着国家政策导向走就可以省钱,否则你就要为“自己方便”买单。 收起
