房产交易评估费

更新时间:2018.04.08 01:28:00

1什么是房屋评估费?房屋评估费该如何计算?

在现如今的房产交易中,出现了一个新的名词叫做房屋评估费。房屋评估费即对房产的价值进行评估的一种费用,多出现在二手房交易过程中。那么,房屋评估费该如何计算呢?下文就将对这个问题进行具体探讨。

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2房屋评估是怎么回事 如何进行房屋评估

如何进行房屋评估?房屋评估是如何收费的?哪些情形需要房屋评估?房屋评估可能发生在交易双方产生纠纷的时候,也可能发生在购房者办理房地产保险的时候,还可能发生在房屋贷款的时候,所以购房者要重视房屋评估环节。

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3二手房评估费应购房者来承担?你被银行骗了

二手房评估费用该由谁承担?在实际房产交易过程中这笔钱一般都是由购房者承担,这样合理吗?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

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4房屋评估费是什么意思?哪些情况需要评估?

大家知道什么是房屋评估价吗?如果想圆满完成自己的购房大业,这些步骤和考虑是决不可缺少的。

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5房产评估费收取标准?贷款房产评估费收取标准

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在买房贷款、卖房过户等等,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。那么房产评估费收取标准以及贷款房产评估费收取标准?

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6二手房评估费怎么算?什么是房产评估

房产评估是什么?房产评估费是指什么费用呢?房产评估费如何算的呢?有关的条文规则是如何的呢?下面小编来和我们说说这个房产评估及二手房评估费。

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7房产评估费收取标准?房屋评估费如何算

我们在买卖房屋之前一般的都会请一些房屋评估的人士来进行评估的,这样对于买卖双方心理也都是平衡的,毕竟是我们很多人对于房产市场的行情也不是很熟悉的。只是,房屋评估要注意一下具体的评估费用等问题的,那么,房产评估费收取标准?房屋评估费如何算?

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8什么是房产评估 房产评估费收费标准是什么

房屋在买卖的时候,很多都是会请专业的房屋评估人士来进行评估,这样自己买房子也不会吃亏,避免买到不合适的房屋。房屋评估要注意一下具体的评估费用,要注意评估方法,那么什么是房产评估?房产评估费收费标准是什么?我们来了解一下相关介绍吧。

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9房产交易契税缴纳

房产交易契税的计算依据契税的计税依据包括:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为成交价格;土地使用权赠与、房屋赠与,由财政部门参照同类土地使用权出售、房屋买卖的市场价格或评估价格核定;土地使用权交换、房屋交换的土地使用权、房屋价...

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经济适用房如何办理赠与

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要到公证处作一个赠与公证,然后到房产交易中心大厅办理过户手续(含评估).缴纳契税和印花税,其他是小额的手续费和证件工本费等。

求二手房交易税费的产生和计算方法

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1. 正常过户 1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 3. 印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4. 契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米 7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。二手房交易税费计算方法: 买方: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
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