办房产证时奶奶把房子可以直接转给自己的孙子吗,自己只写居住权,可以吗

房子是拆迁房,写的是奶奶的名字,爷爷户口不在一起,也没写名字,不知道需要几个人去办房产证,如果奶奶只写居住权,把户主写自己孙子的名字,不知道可不可以,这样转是不是要很多钱,谢谢,很需要帮助,现在问题是爷爷不同意办,然后他外面又有情人,可能想离婚分房子